Кто оплатит строительные недостатки?

В мае 2019 года наш доверитель на банкротных торгах приобрёл недвижимое имущество в виде трёх земельных участков и расположенных на них трёх жилых дома, имеющих  общие стены (секции). В 2021 году две из трёх секций были проданы третьим лицам.

Однако в 2021 году администрация муниципального образования обратилась в суд с требованием признать данные секции самовольной постройкой и снести их. 
Решением суда (с учётом апелляционного определения) объекты были признаны самовольной постройкой. Но суд решил сохранить данные дома, с обязанием собственников устранить выявленные недостатки.

В настоящем деле один из новых собственников обратился с иском к нашему доверителю с требованием  о взыскании расходов на устранение недостатков жилого дома и приведение его в соответствие с установленными требованиями в размере 8 000 000 рублей.

Ознакомившись с материалами дела и обсудив ситуацию с председателем коллегии Грозным Борисом Андреевичем, выбрали единственную стратегию – убедить суд в том, что истец выбрал  ненадлежащий способ защиты, а исковые требования не обоснованы и противоречат закону.

Суд установил, что истец просит взыскать с ответчика расходы на снос существующего объекта недвижимости и строительство новой блок секции с иными, улучшенными характеристиками, которые превышают покупную цену блок-секции более чем в 5,5 раз, а покупную цену блок секции и земельного участка более чем в 2,5 раза.
Суд пришёл к обоснованному выводу о том, что выбранный покупателем некачественного товара способ защиты ведет к злоупотреблению правом, которое выражается  в получении неосновательного обогащения.

25 сентября 2024 года Полесский районный суд в удовлетворении исковых требований 
о взыскании 8 000 000 рублей расходов на устранение недостатков жилого дома и приведение его в соответствии с установленными требованиями отказал в полном объёме. 

Интересы ответчика в суде представляет адвокат по гражданским делам Евгений Старовыборный, ККА «Грозный и партнёры».